普华永道新的美国房地产市场调查报告出炉，对于美国的整体房地产市场及其投资潜力做了充分的分析。对于美国房地产市场，08年经济危机后房市一度低迷，近两年来随着经济的复苏，房市回暖。尤其是近1-2年来海外资本的流入，尤其是来自中国的资本对于房地产市场的投入，一些美国城市成为中国买家的投资热点。纵观美国房市，哪些城市将成为投资热点呢？



三藩市（加州）

续两年蝉联房地产投资首选的三藩市，一方面依靠新兴创业企业的蓬勃发展，另一方面是高科技人才以及高收入人群的聚集。36%的新增常驻人口，2%的新增就业增长率，5.5%的人均收入增长。三藩市不管是从硬件环境还是软件环境，都给居住人提供了非常优厚的条件。
 
圣荷西市 （加州）

得益于高科技公司的快速发展，圣荷西市的房价也在一路飙升。拜Google，苹果以及Facebook等大公司的大本营所赐，圣荷西及其周边的就业数量剧增，加上人均收入普遍很高。不过也有专家担心，圣荷西目前的经济形势比较单一，房地产市场的扩建速度相当快，也可能会多建，所以存在一定的风险。

纽约市（纽约州）

老牌大都会虽然不像新兴产业城市发展那么飞速，但无可否认，纽约在时尚、金融和科技等多个领域中，依然剧集了全美顶尖的人才。其就业率和人均收入都远超其他大城市，而近两年其就业增长和人均收入的增长，也远超全国平均水平。纽约，在众多投资者心中，其地位跟三藩比肩。而且其房地产投资的多样化程度也高于其他地区，除了自住，纽约房产的租赁市场也非常活跃，造成其投资价值的提高。

达拉斯-沃斯堡 （德州）

近几年基础设施建设的飞速发展，使得达拉斯-沃斯堡地区的房地产市场可谓劲头十足。高盛、丰田等大公司的一路迁徙，不仅给当地提供了更多的就业机会，也让其他伴随性的服务产业发展起来。由于当地的消费水平不高而且气候环境十分宜居，加上政府给私有企业提供了良好的税收和扶植政策，很多高科技公司和传统的大公司，都在陆续迁移到地大物博的达拉斯-沃斯堡区域。
从排名前五的房地产市场来看，加州和德州发展较快，依赖于当地企业的发展；纽约自身发展的潜力比较大，主要来源于高收入人群的“热钱”涌入。在专业机构对美国消费者的市场调查中不难看出，消费者的信心所在和投资倾向。

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